1. Registracija

Prvi korak u procesu kupovinu apartmana je registrovanje interesovanja. Registraciju mozete izvrsiti putem nase veb stranice (kontakt), pozvati telefonom ili posetiti nase prodajne centre na Kopaoniku ili u Beogradu.

2. Sastanak sa savetnikom za kupovinu

Nakon registracije, neko od nasih savetnika prodaje ce Vas kontaktirati radi daljih koraka.

3. Ugovor o rezervaciji apartmana

Nakon izbora nekretnine koju zelite da kupite, mozete je rezervisati putem povratne kapare. Kapara se vraca u celosti ukoliko ukoliko kupac nastavi sa kupovinom. Kupac moze rezervisati apartman najvise 30 dana. Do isteka ovog roka kupac se moze opredeliti da li ce nastaviti sa kupovinom ili raskinuti Ugovor o rezervaciji.

4. Potpisivanje ugovora o kupoprodaji apartmana

Nakon sto se kupac odluci za kupovinu apartmana, bice zakazan termin kod ovlascenog notara u Raski radi potpisivanja i overe ugovora.

5. Placanje

Po potpisivanju ugovora kod javnog beleznika, kupac ce nastaviti sa izmirivanjem dugovanja prema modelu placanja za koji se odluci.

6. Pracenje izgradnje

Za vreme trajanja gradjevinskih radova, kupac ce biti redovno obavestavan putem maila ili drugih vidova komunikacije o napretku radova, sa fotografijama.

7. Preuzimanje apartmana

Po zavrsetku izgradnje i isplate celokupne kupoprodajne cene, kupac ce pristupiti pregledu zavrsenog apartmana, potpisivanju Zapisnika o primopredaji i preuzimanju svog apartmana.

8. Kategorizacija i upravljanje imovinom

Po izvrsenoj kategorizaciji hotela, kupac ce pristupiti potpisivanju Ugovora o upravljanju imovinom sa nasom kompanijom, i ugovora o rentiranju apartmana.

GARANTOVAN POVRAT INVESTICIJE – ROI

ŠTA JE TO ROI?
ROI – Return of investment (povrat investicije) je metrika koja pokazuje koliko je profitabilno neko ulaganje u odnosu na cenu tog ulaganja. Izražava se kao procenat i računa se tako što se dobit od investicije podeli sa ukupnim troškovima te investicije. Visok ROI ukazuje na isplativo ulaganje, dok nizak ROI signalizira da ulaganje možda nije bilo profitabilno ili da je efikasnost upravljanja resursima niska.

KOLIKO JE NAŠ ROI?
Naš ROI iznosi 12% na godišnjem nivou u odnosu na cenu ulaganja, tj u odnosu na cenu apartmana. ROI je garantovan Ugovorom o upravljanju, i ni u kom slučaju ne može biti manji od navedenog.

Primer:
Vrednost apartmana: 60.000 Eur
ROI 12%: 7.200 Eur

U navedenom primeru dat je povrat investicije na godišnjem nivou. Porvrat je u bruto iznosu, tako da vlasnik ima i troškove koji padaju na njegov teret, tj svaki apartman kao i stan nosi odredjene troškove tokom meseca i godine.

U ovom konkretnom primeru, vlasnik smeštajne jedinice ima ugovorom zagarantovan povrat u iznosu od 7.200 Eur na godišnjem nivou

KOJI SU TROŠKOVI APARTMANA?
Svaki apartman nosi troškove, ali su oni daleko manji od ugovorenog prihoda.

U nastavku Vam dostavljamo spisak svih troškova koje jedan apartman nosi sa okvirnim cenama:

• Trošak električne energije
• Troškovi grejanja
• Troškovi televizije i interneta
• Porez na imovinu
• Troškovi održavanja
• Troškovi održavanja liftovi
• Troškovi vodosnabdevanja
• Komunalne usluge
• Porez na prihod

REPREZENTATIVAN PRIMER

Vrednost apartmana: 60.000 Eur
Garantovan povrat 12%: 7.200 Eur

Troškovi:
Trošak električne energije – prosečno oko 30 Eur x 12 meseci = 360 Eur
Troškovi grejanja – oko 50 Eur x 6 meseci = 300 Eur
Troškovi televizije i interneta – 14 Eur x 12 meseci = 168 Eur
Porez na imovinu = 130 Eur
Troškovi održavanja – 0,60 x 30 m2 = 18 Eur x 12 meseci = 216 Eur
Liftovi – 4 Eur x 12 = 48 Eur
Vodosnabdevanje 1,7 Eur x 12 meseci = 20 Eur
Komunalne usluge – 3,8 Eur x 12 = 45 Eur
Porez na prihod (7.200 Eur – 25% (neto) = 5.400 Eur x 20% porez) = 1.080 Eur

Ukupni troškovi = 2.367 Eur

OBRAČUN:
Garantovan prihod: 7.200 Eur
Ukupni troškovi: 2.367 Eur
Godišnji prihod: 4.833 Eur
(Neto prihod nešto preko 8%)

UGOVOR O UPRAVLJANJU

UGOVORNE STRANE
Po završetku izgradnje i prijemu apartmana u državinu, vlasnik smeštajne jedinice će zaključiti Ugovor o upravljanju i održavanja sa privrednim društvom Harmonija Resort doo Raška.

TRAJANJE UGOVORA
Ugovor o upravljanju i održavanju moguće je zaključiti na sledeći ugovorni rok:
1. U trajanju od 1 (jedne) godine sa mogućnošću produžetka do 3 godine
2.U trajanju od 3 (tri) godine sa mogućnošću produžetka
3.U trajanju od 12 (dvanaest) godina sa mogućnošću produžetka

VREDNOST UGOVORA
Ukoliko se ugovor zaključuje na period od 1 (jedne) godine vrednost apartmana će biti navedena iz kupoprodajnog ugovora.

Ukoliko se ugovor zaključuje na period od 3 (tri) ili 12 (dvanaest) godina, prve godine će biti obračunata vrednost apartmana iz kupoprodajnog ugovora, a svake naredne godine neposredno pre isteka prve godine i svake godine će biti revidirana vrednost apartmana u skladu sa tržišnom cenom apartmana, inflatornim karakterima i kretanjima cena roba i usluga na monetarnom tržištu, te će vrednost povrata investicije od 12% zavisiti od navedenih karaktera i vrednosti apartmana koja ni u kom slučaju ne može biti niža od kupoprodajne cene apartmana.

USLOVI ZA ISPUNJENJE UGOVORA
Prilikom kupovine apartmana neophodno je da kupac bude apsolutno upoznat i saglasan sa uslovima kupovine. S obzirom da je hotel organizovan u kondominijum sistemu, kupac mora biti upoznat i sa budućim načinom poslovanja u trajanju do 12 godina.

U kondominijum sistemu kupac može neometano koristiti apartman 28. dana u toku godine, i to u svakom kvartalu po 7 dana, a van visoke sezone, tj, kupac ne može boraviti neomatano u sledećim terminima: 20.12-08.01, 10.02-10.03, 20.04-10.05, 15.07-15.08., tj ukoliko vlasnik koristi sopstveni apartman u navedenim terminima onda će u tom slučaju ostvariti dobit manju za onoliko dana koliko je koristio sopstveni apartman.

OBRAČUNSKI PERIOD I NAČIN ISPLATE
Obračun se vrši na kraju meseca za prethodni mesec, i isplaćuje vlasnicima do 15-og u mesecu za prethodni mesec.

U poslednjem mesecu će se izvršiti konačan obračun za prethodnu godinu poslovanja, te ako ugovorena vrednost povrata investicije nije isplaćena u potpunosti, ona će biti isplaćena u poslednjem mesecu poslovanja u trajanju od jedne godine. Šta to znači? To znači da uliko je ugovorena vrednost 7.200 Eur a Harmonija Resort je ostvarila prihod od 6.500 Eur (primer) i isplatila vlasniku, ostatak od 700 Eur će biti isplaćen sa poslednjem mesecom u godini poslovanja.

ODRŽAVANJE I BRIGA O APARTMANU I OBJEKTU
Harmonija Resort doo ima obavezu da vodi brigu o objektu, njegovom poslovanju i njegovom održavanju. Objekat u celini mora u svakom trenutku biti čist, pristupačan i funkcionalan.

Takodje, Harmonija Resort doo mora održavati apartman u čistom i ispravnom stanju tokom trajanja ugovora upravaljnja. Sve nedostatke i oštećenja u apartmanu koje nastanu tokom njegovog korišćenja, Harmonija Resort doo mora sanirati u najkraćem roku.

Kako bismo pravilno upravljali imovinom vlasnika, preduzeli smo niz softverskih resenja koja bi nam omogucila odgovorno i otvoreno poslovanje. Prventstveno, za hotelski softver odabrali smo proizvod renomirane nemacke kompanije – Protel. Drugo, radi jednostavnijeg, brzeg i sigurnijeg poslovanja odabrali smo Channel Manager kompanije HSS, a kako bi preraspodela rezervacija bila apsolutna pravedna prema svim vlasnicima smestajnih jedinica, pribegli smo unikatnom resenju aplikacije Harmy koju je specijalno i iskljucivo za Harmonija Resort Kopaonik izradila renomirana IT kompanija. Aplikacija omogucava recepciji da prilikom unosa nove rezervacija tacno preracuna koja soba je do tog trenutka najmanje puta bila rezervisana i samim tim preporucuje recepciji da rezervise navedenu sobu.

Sta je Kondominijum (Condominium)

Hotelska industrija i hotelijerstvo u svim funkcionalnim svojstvima zauzima svakako najbitnije mesto glavnog aktera u realizaciji planiranih ciljeva turistickog proizvoda i određene turisticke destinacije. Osnove strategije konkurentne diferencijacije hotela vrste „condo“ sastoje se u nizu generalnih i pojedinacnih postupaka i aktivnosti da u procesu realne implementacije i trzisne pozicioniranosti postigne vecu traznju, kvalitetnije zadovoljenje potreba gostiju i u celini postigne bolje merljive efekte od konkurentnih objekata. Bitnu osnovu konkurentne diferenciranosti „condo“ hotel postize prepoznatim vrednostima koje upravo dolaze iz samog bica, predmeta i modela ove vrste hotela.

Uobicajene karakteristike „condo“ hotela odredjuju se i prepoznaju kroz svojinu, zemljisno knjizno vlasnistvo jednog ili vise vlasnika nad smestajnim hotelskim jedinicama sa upisanim teretom ugovorenog upravljanja objektom i smestajnim jedinicama od strane menadžment kompanije (ugostitelja). Takodje pripadajuci komercijalni ugovor u potpunosti uređuje bitna medjusobna prava i obaveze izmedju menadzment kompanije i vlasnika hotelske smestajne jedinice. „Condo“ hotel je inovativan turisticki proizvod koji vec u zacetku implementiranja ima prepoznate konkurentne vrednosti i razlikovanja koji ga cine jedinstvenim i bitnim turistickim proizvodom na domacem turistickom trzistu. Znanje i novostvorene mogućnosti ulaganja u „condo“ hotele mogu se smatrati znacajnim konkurentno diferenciranim indikatorom koji ovom novom turistickom proizvodu obezbedjuje znacajnu i posebnu paznju, zainteresovanost i bitnu traznju.

Proverenim i dokazanim kvalitetima na medjunarodnom turistickom i stambenom trzistu traznje kao i realno prepoznatim i primenjivim specificnostima u domacim uslovima poslovanja, indikatori konkurentnosti „condo“ hotela jasni su temelji inovativno prepoznatih i stvorenih prednosti i dobrih predispozicija za punu pozicioniranost i trzisni razvoj. Kupovina i svojina hotelskih smestajnih „condo” jedinica u odnosu na standardno poznat odmorisni boravak u klasičnim hotelima i drugim smestajnim vrstama ima jasne prednosti, posebno definisane kroz niz medjuzavisnih i prethodno naznacenih subjektivnih pokazatelja konkurentnosti u odnosu na druge oblike odmorisnog smestaja ali i stambenog boravka, kao sto su:

• Trajna i maksimalna korist od imovine u skladu sa potrebama „condo“ stila zivota visokog kvaliteta
• Stvoreni trajni uslovi pravne sigurnosti poslovanja i investiranja u najbolju trzisnu kapitalizaciju
• Visok nivo licnog kvaliteta zivljenja i/ili boravka uz obezbedjen stalan dodatni prihod
• Najbolja uskladjenost u finansijskih, drustvenih, vremenskih i drugih resursa u operativnoj realizaciji
• Potpuna uksladjenost izvodljivih projekata u odnosu na odlozenu i trajnu upotrebu
• Maksimalan ucinak uz najbolje realizovane efekte iz procesa implementacije i izvodljivosti projekta
• Mogucnost boravka u izabranim periodima i po izboru dalji nastavak izbora koriscenja
• Investicioni razvoj „condo“ projekta za vlasnike „condo“ smestajnih jedinica znacajno je povoljniji u odnosu na klasicne hotele u pogledu ekonomskih efekata investicionih projekata direktno kao i iz daljeg tekuceg poslovanja
• Vlasnici „condo“ hotela kao i smestajnih jedinica imaju smanjene finansijsko-komercijalne rizike u odnosu na vlasnike klasicnih hotela

Ko živi i posluje u Kondominijumu?

Filozofija zivljenja u kondominijumu zasnovana je na jednostavnom principu slicnosti – komplementarnom mentalnom sklopu stanara. Kao preduslov za dobre medjususedske odnose, Vase komsije su ljudi slicnog pogleda na zivot, slicnog imovinskog stanja, slicnih ineresa, hobija, stila… Sve Vas povezuje jasna odrednica prema savremenom, sigurnom i udobrnom zivotu koji zasluzujete, a kondominijum je tu da Vam to omoguci.

Najednostavnije receno, kondominijum Vam omogucava da kada pobegnete od svakodnevnih obaveza koje imate, uzivate u svojoj smestajnoj jedinici kao da boravite u najluksuznijem hotelu, a pritom, ta ista smestajna jedinica Vam konstantno donosi prihode kada ne boravite u njoj.

Brinemo o Vašoj nekretnini

Upravljanje zakupom

Usluga Rental programa osmisljena je tako da pruzi sveobuhvatno iskustvo za sve one koji se odluce za investiranje u nas resort. Clanstvo u ovoj nasoj zajednici sa profesionalnim upravljanjem i mendzmentom zasigurno ce predstavljati pravi uzitak i privilegiju.

Koncept poslovanja u kondominijum sistemu se zasniva na tome da Vlasnik po potisivanju rental ugovora ostvaruje od smestajne jedinice, bez obzira da li je njegov apartman bio izdat ili ne.

Detaljnije o samom konceptu poslovanja mozete dobiti iskljucivo na upit

Kontaktirajte nas

Tel. +381 (0) 66 814 11 11
Email: prodaja@harmonijaresort.rs