Harmonia Sky Infinity
Harmonia Sky Infinity je projektovan kao moderan planinski objekat koji spaja arhitektonsku hrabrost, toplinu prirodnih materijala i upečateljivu vizuelnu dinamiku.
Centralni element projekta je impozantni Sky Infinity bazen koji izlazi van strukture objekta lebdi iznad padine, oslonjen na snažne srhitektonske stubove koji mu daju dramatičnost i arhitektonsku snagu. Njegov stakleni front pruža jedinstven osećaj lebdenja iznad planinskog pejzaža i predstavlja vizuelni simbol celog objekta.
Harmonia Sky Infinity predstavlja novu generaciju luksuza na Kopaoniku: ikonačnu arhitekturu, snažan vizuelni identitet i iskustvo boravka koje podjednako inspiriše i zimi i leti.
Arhitektonska inspiracija
Arhitektonski koncept Harmonia Sky Infinity zasniva se na ideji povezivanja čoveka, prirode i prostora kroz savremenu formu i toplinu materijala. Inspiraciju čine planinski reljefi Kopaonika, smena godišnjih doba i kontrast izmedju masivne prirode i lagane, prozirne staklene arhitekture.
Objekat je oblikovan tako da vizuelno prati linije planine – jaki vertikalni elementi, drvene obloge i dinamični krovni lukovi naglašavaju visinu, dok široke terase i horizontalne prozorske trake otvaraju pogled prema pejzažu.
Poseban naglasak dat je u stvaranju vizuelne drame kroz lebdeće volumene, snažne nosače i staklene površine koje omogućavaju prirodnu svetlost i tokom celog dana. Objekat je projektovan kao živi organizam koji se transformiše izmedju letnjeg zelenila i zimskog snežnog pejzaža, zadržavajući svoj identitet u svakoj sezoni.
Sky Spa
Pravi dragulj hotela – Sky Spa, nalazi se na trećem spratu.
Sky Spa projektovan je kao eksluzivna wellness oaza uronjena u prirodu. Cele površine spa prostora radjene su u staklu, pružajući neometan pogled na šumu i planski krajolik, stvarajući osećaj potpunog mira i izolacije od spoljnog sveta.
Wellness koncept obuhvata kombinaciju toplih materijala, ambijentalnog osvetljenja i prirodnih elemenata koji doprinose osećaju harmonije.
Ovaj prostor je zamišljen kao mesto regeneracije, savršeno uskladjeno sa arhitekturom objekta i energijom Kopoanika – tiho, elegantno i vizuelno impresivno.
Infinity bazen - ikonačni simbol objekta
Infinity bazen predstavlja najnažniji vizuelni element projekta.
Postavljen u nivou viših etaža, bazen izlazi izvan gabarita objekta i oslanja se na masivne, skultularno noseće stubove koji mu daju dramatičnost i arhitektonsku snagu.
Prednja strana bazena izvedena je u staklu, stvarajući utisak da voda teče direktno u planinsku panoramu ispod, Ovaj doživljaj lebdenja iznad padine i vizuelno spajanje sa horizontom čini infinity pool ne samo luksuznim sadržajem, već i arhitektonskim potpisom celog kompleksa Harmonija Resort.
Tokom dana bazen reflektuje duboko plavo nebo i okolne šume, dok noću postaje elegantno osvetljena platforma iznad padine – jedna od najfotogeničnijih tačaka objekta.
Infinity bazen nije samo sadržaj, to je iskustvo, atrakcija i identitet hotela.
Recepcija i Lobby
Ulazak u hotelski prostor otkriva prostran lobby i recepciju na preko 650 m2, monumentalno dizajniran da ostavi utisak ekskluzivnosti i ekstravagantnosti od prvog koraka. Visoki plafoni, futura dizajn u kombinaciji sa nesvakidašnjim i unikatnim detaljima stvaraju savršenu dobrodošlicu, a predulaz čiju natkrivenost imitira infinity bazen će već pre samog ulaza u hotel nagovestiti da ulazite u posebno arhitektonsko dramatično stvaralaštvo.
Apartmani i Sobe
Eksluzivne sobe i apartmani predstavljaju savršen spoj arhitektonske dramatike i luksuznog planinskog minimalizma. Dominantni konstruktivni elementi – masivni kosi čelični nosači koji uokviruju panoramske prozore – daju prostoru snažan identitet i direktno povezuju enterijer sa karakterističnom geometrijom celog objekta.
Podovi, plafoni i nameštaj izdradjeni su od svetlog, toplog drveta koje unosi prirodnu mekoću i ravnotežu u ambijentu, dok zid od prirodnog kamena dodatno naglašava planinsku autentičnost.
Centralni deo zauzima prostrani king-size krevet sa širokim drvenim uzglavljem, postavljen tako da gosti uživaju u neometanom pogledu na snežne vrhove i guste šume Kopaonika. Ambijentalna rasveta direktno integrisana u plafon i visilice, stvara prijatnu, intimnu atmosferu u večernjim satima.
Soba je zamišljena kao „lebdeća privatna oaza“ u kojoj se arhitektura, priroda i dizajn stapaju u jedinstven doživljaj.
Kongresna dvorana
Kongresna dvorana Harmonia Sky Infinity projektovana je kao multifunkcionalan prostor najvišeg standarda, namenjen organizaciji poslovnih događaja, konferencija, seminara, gala večeri i korporativnih okupljanja. Dizajn dvorane kombinuje moderan arhitektonski izraz, vrhunsku akustiku i besprekornu tehničku opremljenost.
Elegantne obloge u toplim drvenim tonovima, diskretna linearna rasveta i čiste geometrijske linije stvaraju profesionalnu, ali prijatnu atmosferu, dok neutralna paleta boja omogućava da se prostor lako prilagodi različitim tipovima događaja i vizuelnim identitetima organizatora.
Fleksibilnost je ključna karakteristika — prostor se može modularno deliti i formirati manje sale ili jedan veliki kontinualni prostor, prilagođen grupama različitih veličina. Dvorana je opremljena savremenom audio-vizuelnom tehnologijom, LED zidovima, profesionalnim ozvučenjem i mogućnošću potpunog upravljanja rasvetom i scenografijom.
Pristup dvorani povezan je sa reprezentativnim lobbyjem, idealnim za registraciju učesnika, koktele i pauze za kafu, dok široke staklene površine obezbeđuju prijatan osećaj otvorenosti i kontakt sa spoljnjim ambijentom.
Kongresna dvorana Harmonia Sky Infinity pruža sve uslove za vrhunsku organizaciju događaja — od intimnih poslovnih sastanaka do velikih internacionalnih konferencija.
Restoran
Restoran nudi savršeno uravnotežen spoj gastronomije i dazjna, sa pažljivo osmišljniem ambijentom koji pruža osećaj privatnosti i komfora. Idealno za premium doručke, romantične večere i dogadjaje posebnog karaktera.
Hodnici
Hodnik Harmonia Sky Infinity dizajniran je kao elegantan, ambijentalni prolaz koji kombinuje luksuz modernog hotela sa toplinom intimnog boutique dizajna. Zakrivljeni plafon sa mekim, talasastim linijama stvara osećaj kretanja i fluidnosti, dok topla indirektna rasveta naglašava njegovu skulpturalnu formu i vodi goste poput svetlosne trake kroz prostor.
Zidovi obloženi tamnim panelima u kombinaciji sa drvenim vertikalama daju prostoru dubinu i sofisticiranost, a diskretno pozicionirane zidne lampe stvaraju prijatnu, pozlaćenu atmosferu koja umiruje i daje osećaj ekskluzivnosti. Donja linija osvetljenja, smještena uz zidne obloge, dodaje moderni efekat lebdenja i vizuelno produžava ceo koridor.
Tepih u zagasitim tonovima prati oblik prostora i doprinosi tišini i mekoći ambijenta, stvarajući doživljaj gotovo privatnog, luksuznog tunela unutar hotela.
Hodnik deluje kao spoj arhitekture i intime — elegantan, topao i dramatično osvetljen, pruža gostima osećaj prelaska u posebnu, mirnu zonu hotela.
PRODAJA APARTMANA
Lista apartmana & Uslovi kupovine i ostale informacije
GARANTOVAN POVRAT INVESTICIJE – ROI
ŠTA JE TO ROI?
ROI – Return of investment (povrat investicije) je metrika koja pokazuje koliko je profitabilno neko ulaganje u odnosu na cenu tog ulaganja. Izražava se kao procenat i računa se tako što se dobit od investicije podeli sa ukupnim troškovima te investicije. Visok ROI ukazuje na isplativo ulaganje, dok nizak ROI signalizira da ulaganje možda nije bilo profitabilno ili da je efikasnost upravljanja resursima niska.
KOLIKO JE NAŠ ROI?
Naš ROI iznosi 12% na godišnjem nivou u odnosu na cenu ulaganja, tj u odnosu na cenu apartmana. ROI je garantovan Ugovorom o upravljanju, i ni u kom slučaju ne može biti manji od navedenog.
Primer:
Vrednost apartmana: 60.000 Eur
ROI 12%: 7.200 Eur
U navedenom primeru dat je povrat investicije na godišnjem nivou. Porvrat je u bruto iznosu, tako da vlasnik ima i troškove koji padaju na njegov teret, tj svaki apartman kao i stan nosi odredjene troškove tokom meseca i godine.
U ovom konkretnom primeru, vlasnik smeštajne jedinice ima ugovorom zagarantovan povrat u iznosu od 7.200 Eur na godišnjem nivou
KOJI SU TROŠKOVI APARTMANA?
Svaki apartman nosi troškove, ali su oni daleko manji od ugovorenog prihoda.
U nastavku Vam dostavljamo spisak svih troškova koje jedan apartman nosi sa okvirnim cenama:
- Trošak električne energije
- Troškovi grejanja
- Troškovi televizije i interneta
- Porez na imovinu
- Troškovi održavanja
- Troškovi održavanja liftovi
- Troškovi vodosnabdevanja
- Komunalne usluge
- Porez na prihod
REPREZENTATIVAN PRIMER
Vrednost apartmana: 60.000 Eur
Garantovan povrat 12%: 7.200 Eur
Troškovi:
Trošak električne energije – prosečno oko 30 Eur x 12 meseci = 360 Eur
Troškovi grejanja – oko 50 Eur x 6 meseci = 300 Eur
Troškovi televizije i interneta – 14 Eur x 12 meseci = 168 Eur
Porez na imovinu = 130 Eur
Troškovi održavanja – 0,60 x 30 m2 = 18 Eur x 12 meseci = 216 Eur
Liftovi – 4 Eur x 12 = 48 Eur
Vodosnabdevanje 1,7 Eur x 12 meseci = 20 Eur
Komunalne usluge – 3,8 Eur x 12 = 45 Eur
Porez na prihod (7.200 Eur – 25% (neto) = 5.400 Eur x 20% porez) = 1.080 Eur
Ukupni troškovi = 2.367 Eur
OBRAČUN:
Garantovan prihod: 7.200 Eur
Ukupni troškovi: 2.367 Eur
Godišnji prihod: 4.833 Eur
(Neto prihod nešto preko 8%)
UGOVOR O UPRAVLJANJU
UGOVORNE STRANE
Po završetku izgradnje i prijemu apartmana u državinu, vlasnik smeštajne jedinice će zaključiti Ugovor o upravljanju i održavanja sa privrednim društvom Harmonija Resort doo Raška.
TRAJANJE UGOVORA
Ugovor o upravljanju i održavanju moguće je zaključiti na sledeći ugovorni rok:
1. U trajanju od 1 (jedne) godine sa mogućnošću produžetka do 3 godine
2.U trajanju od 3 (tri) godine sa mogućnošću produžetka
3.U trajanju od 12 (dvanaest) godina sa mogućnošću produžetka
VREDNOST UGOVORA
Ukoliko se ugovor zaključuje na period od 1 (jedne) godine vrednost apartmana će biti navedena iz kupoprodajnog ugovora.
Ukoliko se ugovor zaključuje na period od 3 (tri) ili 12 (dvanaest) godina, prve godine će biti obračunata vrednost apartmana iz kupoprodajnog ugovora, a svake naredne godine neposredno pre isteka prve godine i svake godine će biti revidirana vrednost apartmana u skladu sa tržišnom cenom apartmana, inflatornim karakterima i kretanjima cena roba i usluga na monetarnom tržištu, te će vrednost povrata investicije od 12% zavisiti od navedenih karaktera i vrednosti apartmana koja ni u kom slučaju ne može biti niža od kupoprodajne cene apartmana.
USLOVI ZA ISPUNJENJE UGOVORA
Prilikom kupovine apartmana neophodno je da kupac bude apsolutno upoznat i saglasan sa uslovima kupovine. S obzirom da je hotel organizovan u kondominijum sistemu, kupac mora biti upoznat i sa budućim načinom poslovanja u trajanju do 12 godina.
U kondominijum sistemu kupac može neometano koristiti apartman 28. dana u toku godine, i to u svakom kvartalu po 7 dana, a van visoke sezone, tj, kupac ne može boraviti neomatano u sledećim terminima: 20.12-08.01, 10.02-10.03, 20.04-10.05, 15.07-15.08., tj ukoliko vlasnik koristi sopstveni apartman u navedenim terminima onda će u tom slučaju ostvariti dobit manju za onoliko dana koliko je koristio sopstveni apartman.
OBRAČUNSKI PERIOD I NAČIN ISPLATE
Obračun se vrši na kraju meseca za prethodni mesec, i isplaćuje vlasnicima do 15-og u mesecu za prethodni mesec.
U poslednjem mesecu će se izvršiti konačan obračun za prethodnu godinu poslovanja, te ako ugovorena vrednost povrata investicije nije isplaćena u potpunosti, ona će biti isplaćena u poslednjem mesecu poslovanja u trajanju od jedne godine. Šta to znači? To znači da uliko je ugovorena vrednost 7.200 Eur a Harmonija Resort je ostvarila prihod od 6.500 Eur (primer) i isplatila vlasniku, ostatak od 700 Eur će biti isplaćen sa poslednjem mesecom u godini poslovanja.
ODRŽAVANJE I BRIGA O APARTMANU I OBJEKTU
Harmonija Resort doo ima obavezu da vodi brigu o objektu, njegovom poslovanju i njegovom održavanju. Objekat u celini mora u svakom trenutku biti čist, pristupačan i funkcionalan.
Takodje, Harmonija Resort doo mora održavati apartman u čistom i ispravnom stanju tokom trajanja ugovora upravaljnja. Sve nedostatke i oštećenja u apartmanu koje nastanu tokom njegovog korišćenja, Harmonija Resort doo mora sanirati u najkraćem roku.
Kako bismo pravilno upravljali imovinom vlasnika, preduzeli smo niz softverskih resenja koja bi nam omogucila odgovorno i otvoreno poslovanje. Prventstveno, za hotelski softver odabrali smo proizvod renomirane nemacke kompanije – Protel. Drugo, radi jednostavnijeg, brzeg i sigurnijeg poslovanja odabrali smo Channel Manager kompanije HSS, a kako bi preraspodela rezervacija bila apsolutna pravedna prema svim vlasnicima smestajnih jedinica, pribegli smo unikatnom resenju aplikacije Harmy koju je specijalno i iskljucivo za Harmonija Resort Kopaonik izradila renomirana IT kompanija. Aplikacija omogucava recepciji da prilikom unosa nove rezervacija tacno preracuna koja soba je do tog trenutka najmanje puta bila rezervisana i samim tim preporucuje recepciji da rezervise navedenu sobu.
1. Plaćanje do kraja završetka izgradnje u ratama bez kamate
- Depozit: 5% od vrednosti apartmana prilikom rezervacije
- I Rata 15% od vrednosti apartmana prilikom zaključenja predugovora
- II Rata 10% od vrednosti apartmana po završenim radovima temeljne ploče
- III Rata 20% od vrednosti apartmana po završenim radovima na koti ispod prizemlja
- IV Rata 15% od vrednosti apartmana po završenim konstruktivnim radovima
- V Rata 30% od vrednosti apartmana po završenim unutrašnjim radovima do opremanja
- VI Rata 5% od vrednosti apartmana po preuzimanju istog
2. Plaćanje u 2 (dve) rate uz popust od -3%
- I Rata 50% od vrednosti apartmana prilikom zaključenja predugovora
- II Rata 50% od vrednosti apartmana po završenim konstruktivnim radovima
3. Uplata u celosti uz popust od -8%
- I Rata 100% od vrednosti apartmana prilikom zaključenja ugovora
4. Popusti:
- Popust za kupovinu 2-3 apartmana -2%
- Popust za kupovinu 4-6 apartmana -4%
- Popust za kupovinu 7+ apartmana -5%
- Popust za plaćanje u dve rate -2%
- Popust za avansno plaćanje -5%
5. Doplate
- Doplata za garažno mesto 15.000 Eur + PDV
Pratite nas
NAŠE DRUŠTVENE MREŽE
Pratite nas na društvenim mrežama i upoznajte sa najnovijim ponudama